由迈克尔·戴利,体育
从2022年12月的问题
一个年代设施服务的专业人员,精通商业空调预防性维护(PM)是确保系统工作在最高效率的关键。但是inevitable-like效率退化呢?
显然疏于维护,脏的过滤器,肮脏的冷凝器和蒸发器线圈,接触器,规范电容器,管道泄漏,过度冷冻水系统的结垢,等等,都将导致效率的损失。下午安排解决这些项目基于所确定的一个适当的频率,受资源约束在人力和美元。
但最佳实践是什么?他们不同的建筑和设备类型或操作使用吗?暖通空调系统失去效率随着时间的推移,但通过遵循这些策略,FMs可以帮助改善他们的设备性能和能源目标。
并不是所有点进度是一样的
举个例子,一个工厂负责人要负责公司总部与老旧建筑和大约70 rtu复杂,看起来很维护。作为常规的点,他的一般做法是每五年更换接触器,不管他们是什么样子的。这个方法适用于个人和建筑物的主人,充分理解,一些好的接触器被扔在也许应该取代更早。时间和预算限制影响的FMs选择适当的PM计划。他们做出判断的决定尽快承认性能开始下降了尘埃开始收集我们打扫后线圈和更换过滤器。
建筑管理系统,与自我监控和更先进的暖通空调设备,使我们能够设置参数时维护是十分必要的。然而,它仍然可以归结为判断调用(使用设备规范和其他信息)来确定在何处设置每个各自的参数。具有良好的数据,给出了一些测量设备的性能,我们可以优化我们的下午安排优化能源使用和设备故障。
从老化的设备效率损失
不管的彻底性和频率点,暖通空调设备失去性能效率。设备年龄是如何影响点,以及运行时加载,当地环境条件,不同的制造商和设备模型。
组件的系统:
- 制冷剂:应该或可能会持续的生活设备等待它不会污染。
- 机械移动部件:这些是最容易磨损,极大地影响条件的润滑剂。
- 制冷剂循环/线圈:可能受到腐蚀或磨损和遭受的销孔效率损失循环冷冻机油外套里面的线圈表面。
- 电气部分:从加载和环境条件得到强调。
冷却器和更复杂的包装单位,得到性能数据来帮助我们认识到如果或当性能开始下降了。进行机组水和油的分析使我们及时的冷却系统,管理是否确定冷冻水规模建立、机械磨损、或降解石油。然而,密封压缩机不承受同样的机会跟踪石油属性,所以我们必须依靠电力消费和供应/返回温度数据监控设备的健康。
所有系统随着时间的推移失去效率。当冷却装置的性能显著下降或有持续时间,这些系统可以有石油取代,管穿孔,或完成重建。密封系统中发现大多数DX设备最终将被替换的组件级别或整个系统。
