由菲尔教堂司事
从2018年10月的问题
年代ustainability和冬季管理(冰雪管理)最近成为相互联系的两个术语。预期,成本和环境影响的冬季管理服务增加,设施管理高管正在寻求更可持续的实践这些外部服务。
额外的设施经理强调冬季天气原因是与有经验的建筑物内。成本控制、风险管理、和不断上升的预期近乎完美的条件(也称为“黑色”,“湿”、“零容忍”)是典型的挑战。最近,责任与过度使用除冰盐(如“岩盐”钠氯)是设施面临的一个挑战。多研究研究验证,大多数氯化面源污染的淡水水体和地下蓄水层源于停车场和人行道上表面(见图1)。因此,设施经理需要准备未来法规和责任与使用除冰盐控制滑冬季条件。
可持续的冬季管理(游泳™)指南可以帮助基金经理和其他利益相关者在这个冬季维护景观。像LEED绿色建筑标准的代名词,游泳是建立标准的解决方案负责冰雪的实践管理。缺乏测试和验证的冬季管理行业标准操作启发了作者哈佛大学两年的论文研究,集中在一个商业的可持续性分析冬季管理行业。哈佛大学的研究结果显示最佳实践的框架和解决方案干预演变成游泳标准属性和公路主管部门和游泳认证资格。与其他可持续性计划,通常是昂贵的启动,游指南提供这些好处属性:省钱,风险管理,减少盐的使用。
最近的一个案例研究进行的纽约污染防治研究所(NYPPI)在罗切斯特理工学院(RIT)验证游泳指导方针的实施成效显著的成本效率,减少盐的使用,增加环境的责任。除了这些直接的结果是预期的长期利益属性的基础设施。
虽然游泳认证审计指导方针包括超过100标准必须满足的财产或投资组合的属性获得游泳™网站™认证,政策的广泛标准可用于任何设施所有人或经营人申请。这些简单的类别的政策使实践标准的内部或简约冬季维护操作。类别:测量、校准、预防、分析、改善和优化。
衡量。你必须衡量你想改善什么。比较当前实践和工业生产速度指南发布的雪和冰管理协会(硅镁层)。这些指导方针包括示例所需的平均时间耕作一亩停车场;铲1000线性英尺的人行道上;数量和平均所需时间和盐防冰和除冰的应用程序。
盐应用率准则建立了通过可持续倡议(更多的盐www.sima.org/resource/sustainable-salt)。总是很重要的测量表面温度(不是空气温度)在决定应用程序使用指南。
测量盐在每个应用程序的基础上应用程序速度输出。盐测量技术和基于云,启用GPS跟踪软件可以使测量盐应用简单的和负担得起的。
测量的服务水平(LOS)预期和结果。这可以通过使用网站天气相机或分配人观察雪和文档操作,包括照片。重要的是要了解在洛杉矶的期望得到满足他们也许被over-serviced,这通常包括over-applying盐。
校准。盐的应用设备必须校准确认最小和最大物料流率。校准应该进行季前赛,联赛至少。校准也应该进行修理或其他任何时候改变了这个设备。
校准的风暴与资源分配(即响应时间。,数量的人员、材料和设备)练习也很重要。风暴和积累的时间阈值,而转变计划为例,建立非常重要。
预防。防止粘结的冰雪道路表面采用防冰程序技术作为标准的实践,当条件允许。虽然干盐应用作为一个防冰程序可能是有效的,盐盐水是推荐的方法来防止干盐“反射和散射”浪费。
当外包承包商,防止过度使用的盐与服务合同条款,激励效率而不是收取的金额或服务和材料使用的频率。
分析。分析不一致与犁生产和盐应用类别的变量包括利率;一)停车场/道路;b)车辆(卡车);c)设备(机类型);和d)操作符(驱动程序/员工)。分析可以通过使用启用GPS技术和盐跟踪硬件容易和实惠提供给承包商和工厂经理。
改善。提高盐率输出通过分析不一致的测量盐应用程序。确定最低的测量速度,达到期望的服务水平,并调整所有盐应用设备最低的成功率。
改善生产周期可以通过使用站点地图和计划培训与运营商如何最佳路径网站或网站的投资组合。
优化。优化干盐产量”pre-wetting“干盐与盐盐水流撒布机的转轮。融雪盐是唯一有效的液态盐水。Pre-wetting干盐和少量的盐水有助于加快盐水预期的反应。
与此同时,新犁技术可供选择,使更大的效率清理积雪从停车场附近的表面到裸露的条件。少冰雪积累离开停车场表面意味着需要更少的盐融化。
游泳:零售停车的案例研究
NYPPI / RIT去年冬天游泳注册网站的案例研究进行了赛季2017 - 18,一种适用零售业主雪带地区位于锡拉丘兹,纽约,验证了大量成本,风险,和环境效益。两套零售商店属性由同一家公司拥有和经营,几乎相同的停车位数量和足迹,和只有几英里互相比较。一组商店后游指南,和一组没有遵循指导方针(见表1)。
是否停车是零售或办公室环境,公共或私人的标准政策为发展可持续的冬季管理程序是一致的。游泳后的指导方针以适当的顺序和维护操作负责实现这些标准的实践是重要的管理实现类似的结果和效益。
Sexton创始人兼董事总经理才智顾问雪和冰和行业顾问管理协会(硅镁层)。才智顾问管理可持续的冬季管理(游泳™)计划和认证属性。Sexton还充当兼职教授农业和自然资源的中心的纽约州立大学(纽约州立大学)Cobleskill。他拥有度在农业、园艺、经济学和商业的纽约州立大学和硕士学位可持续性从哈佛大学他集中研究企业创新和可持续发展,研究盐使用的冬季管理行业。
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