由雷莫Di Fronzo
有很多原因考虑改造旧商业资产变成了一个“智能建筑。“通常,许多商业建筑业主和设备运营商,首要任务是减少老建筑的能源消耗。据美国能源信息管理局(EIA),大约美国39%的能源消耗从建筑。虽然大的城市中心可以观察跃升至70%,能源消费不应该改造一个商业空间的主要原因是聪明。改造建筑成一个智能建筑有助于实现可持续发展的目标,而且还可以改善人的生活,工作,玩在你空间。
智能建筑是有据可查的竞争优势——这些建筑不仅能更好地实现可持续发展目标,但可用的数据从一个完全IoT-enabled建筑可以提供更复杂的用例就像智能空间优化。智能建筑智能业务。改造成一个智能建筑可以优化操作的效率,给工厂经理更大空间的指挥和控制,并提供一个无摩擦的职场经验。所有的领先指标溢价较长的租赁价格条款和快乐的租户。
所以,如果改造是如此之大,为什么不是每个建设“智能”?答案在于组织所面临的众多挑战当考虑升级他们的建筑。将实现“智能”功能实际上帮助我的底线?多久之前有一个货币价值?等等。
在我们的谈话与商业地产所有者,我们发现一些常见的挑战存在执行改造项目。我们列出了一些说明缺陷避免当考虑改造项目。
# 1的恐惧一个昂贵的项目,投资回收期长
在这些情况下现状往往是敌人。害怕一个昂贵的升级可能不及时产生预定结果常常摊位改造项目的进展。这些问题是有效的,但由于缺乏强有力的领导和对齐为什么改造是必要的,该项目将如何完成。重点转移到更多的短期、低成本的权宜之计,不会破坏现状或预算。这种趋势会导致昂贵的替代品的或者一个错失的机会带来的性能改进。
建议:创建一个强大的框架,为什么这个项目是很重要的。问问题最健壮的了解这个项目意味着更广泛的业务目标。是由企业社会责任吗?承诺更“绿色”吗?的潜在成本如何翻译资产的生命周期?这将改造使我们能够做更多的与我们有今天吗?
# 2为关键绩效指标缺乏认识
许多决策者沿着价值链可能没有明确的升级将是必要的为了使一些更复杂的效率或工作场所experience-oriented用例。组织可能没有共识关键性能指标(kpi),选择太多,潜在的竞争,或其他不范围内建筑升级计划。例如,也许有KPI窗口颜色如何影响能源使用但是你没有计划投资智能玻璃或聪明的阴影。
建议:开始全面数据分析了解kpi在实现你的更广泛的业务目标。如果你项目的冠军,在这些指标上得到支持,尽量不正确,可能造成下游影响你的改造工作伙伴计划。
# 3缺乏支持租户和业主之间的激励结构
商业租赁可以把扳手在你的改造计划,如果他们只是专注于节能。当一个租户支付直接的能源消费动力不足地主投资于能源效率的租户将获得所有的成本效益。这个场景为业主创建回收期较长。
建议:得到支持通过拓宽你的用例对改造能源效率。考虑能量的上下文中工作满意度,使居住者更快乐的空间。看数据,看看有多少温度投诉你的团队每天接收。改造的对话可以超越节能租户保留的房东——一个更有吸引力的原因考虑投资。
Di Fronzo目前智能建筑主管ThoughtWire。他有超过20年的经验,开发他的技能作为一个动态的高级领导人广泛的销售实力,全面的金融智慧,和独特的战略眼光。他获得行政工商管理硕士与专注于战略分析、金融、市场营销、和从艾维商学院创业。
