屋顶替换之前恢复选项

由安东尼Vross
从2018年12月的问题

“W母鸡我的建筑的屋顶需要替换吗?“这个问题可以担心许多基金经理因为这类型的项目通常带有显著的成本和中断操作。具有成本效益的维修和修复通常可以推迟完成屋顶替代直到绝对必要。有许多最近的技术改进和产品开发来支持这种方法。

屋顶的寿命最大化的关键在于采用主动维护实践,执行一致的半年度检查和及时干预与专业维修和修复。

但是,先做重要的事。屋顶可以修复吗?

在某种程度上,每一个屋顶会遇到一个泄漏。对它有太多的因素在起作用的工作以防止每个泄漏发生,但更及时,设施经理处理任何问题,更好的设施将是长期的。

所有泄漏,无论多么大或小,需要迅速得到解决,防止这些演变成大问题,最终会导致slip-fall风险,霉菌生长,损坏设备或建筑物内的库存,遭受虫害,更高的效用成本等等。

出现任何问题,第一个行动应该联系一个可信的屋面承包商和解释问题(s)。根据承包商的发现,设施经理就可以确定最具成本效益的,但耐用的建筑解决方案。通常,维修成本最低的选择和最快的方式解决问题,所以选择作为第一行动属于最佳实践哲学延长屋顶的使用寿命。

确定屋顶泄露的原因

水从屋顶渗透泄漏是一个妥协的警示信号在一个屋顶的防水性能。四个最常见的失败屋顶上分:

• 渗透(洞屋顶适应空调组件、通风管道、下水道、天窗,屋顶,天线,等等)通常是最弱的屋顶。这些水是最脆弱的地方找到自己的方式,所以,有理由这些必须得到适当的密封和维护。
• 接缝位于表的屋面材料(无论是单层、金属、组合、等等)。紧固件,甚至失败,可以单独的随着时间的推移,由于正常磨损或恶劣的天气条件下,允许水进入大楼。
• 积水情况,水在屋顶收集雨水和没有排水在几天之后。如果水仍超过48小时在屋顶的表面,它可以是一个问题的征兆与屋顶的排水系统。
• 膜失败是屋顶上一个问题的另一个常见原因。商业屋顶膜可以破解,分裂,撕裂,或公开开放圈由于种种原因,这些包括温度变化、过度磨损,紫外线穿透,风、碎片、冻融循环等。

屋顶修复延长系统的使用寿命

常常,我们听到屋顶替代执行的屋顶上有一个剩余使用寿命,这意味着它可能胜任恢复。干预与屋顶修复在正确的时间可以节省一半的成本一个完整的撕页和替换;这通常可以有效地把屋顶防水条件和在保修期内。同时,及时恢复过程甚至可以重复,有关保证的重置时钟通常允许设备延迟有屋顶系统完全取代。

除了节约成本,修复结果在不中断操作,极大地减少垃圾填埋场的废物有参与撕掉旧屋顶系统。

更换屋顶作为最后的手段

不过,修复可能只是某些屋顶类型和某些类型的损伤。如果一个屋顶有太多湿绝缘,例如,它不能恢复。此外,一些屋顶只是太远了修复的考虑。

在这些情况下,替代被认为是唯一合乎逻辑的解决方案,有很多因素需要考虑,如气候、建筑类型和预期寿命的新屋顶在确定最佳类型的屋顶系统。虽然一直是市场上许多屋顶更换系统,目前的技术使我们能够知道更多关于材料和系统将工作最好的气候和地理位置。

依赖于一个可信赖的承包商,没有立即跳到屋顶建议更换。寻找一个屋顶进行客观分析的条件来确定成本更低的解决方案的可行性设计延长屋顶的生活现在。

Vross,合伙人西蒙屋面,有40多年的经验在商业屋面行业领域内的行政管理、生产、操作、分配、销售和市场营销。他拥有工商管理学士学位从扬斯敦州立大学和商业服务的威廉姆森工商管理学院顾问委员会。

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