托马斯•渡轮
在2008年9月出版的出版今天的设施经理
Wi的公用基础设施项目这么少、可靠性继续下滑。这一事实促使许多fms移动的“安装备用电源系统”项目的优先级列表。
是否有任何代码需求或新的立法要求工厂有部分或完整的备用电源在一个实用程序失败,许多基金经理(fms)正在寻找自给自足的备份选项。任何组织的生命安全、紧急或法律规定备用系统要求(如医院、水处理系统、或惩教设施)应该已经有一些类型的备用电源系统。这是由于一个代码或另一个的要求,需要继续安全运行在灾难或重大实用电源故障。
其他少基本设施通常有某种类型的最小的备用电源system-UPS,电池,或者一个小型的发电机保持几项动力或进行有序的关闭让员工和客户安全的建筑。但这些组织不需要有一个更大的备用电力系统fms问这个问题,“我们应该有一个更复杂的备用电力系统通过时间效用停电吗?如果是这样,需要考虑什么?”
这是一个惊人的统计数据:缺乏定期维护的失败的最大原因是应急电源引擎发电机。发电机、燃料和起动系统失败由于缺乏维护。这些都是最简单的部分维持但最经常被忽视。
一个国家提供应急电源解决方案举行圆桌会议讨论卫生保健设施的应急电源。医院设施经理(fms)和咨询工程师设计和建造应急电源系统的卫生保健设施共享他们的经验关于妥善维护这些系统。
医院规定有应急电源系统,因为他们是负责”辩护。“在紧急情况期间医院必须留在地方,没有撤离,所以必须旨在保护建筑,或“捍卫自己的立场。“重要的是为医院停电期间继续运营,因为患者不能很容易转移到其他设施。
在圆桌会议事件在他的组织维护实践,凯文•Deitsch fm在丹佛,圣约瑟夫医院有限公司,后说,“我们已经发现,制造商规范我们的应急电源系统是正确的做法。在我们的例子中,让我们的设备在提示最佳状态降低失败率接近于零。
“我们的电气系统是在一、二或三年周期的维护,其中包括我们的应急电源,“Deitsch继续说。“应急电源,发电机,自动转换开关,和并联控制开关合同。我们的协议维护事件需要我们的团队每个函数三到四个月的计划。
杰瑞Petric,柯达的合伙人/ Nemeth工程,公司在哥伦布,哦,说:“测试和维护是非常重要的,以确保应急电源系统的正常运行。月度和年度测试系统已经所需的代码。测试与实际负载比测试晚上当负载最小。
“我听说,有一次,“继续Petric,”,一个完整的作战测试不是由制造商的服务机构,和发电机无法启动,因为选择器控制自动转换开关的位置。幸运的是,医院的维修人员发现和纠正问题。这个例子展示了如何重要测试和维护这个系统。”
Petric还指出,“旁路隔离传输开关推荐关键分支,所以可以保持而不中断负荷转移开关。”
黎明开松机、调频以医疗保健在大瀑布,太,说,“与我们封闭的过渡转换开关(ctt),医院工作人员没有意识到权力转移。我们监控敏感设备,和总部真正支付本身,因为没有超出同步。数万美元可能会丢失如果董事会CAT扫描或MRI失败。
“在我们现代化应急电源系统,”她补充说,“我被告知放射学我们的坏的力量。他们不能告诉我了,因为一切都是同步的。没有被同步可以是非常昂贵的。考虑一切有关电子:医院运行在安全、放射学,CAT扫描,手术室。而这仅仅是一个大的东西。然后我们有500静脉泵,甚至我们床上有1000美元的电子板。没有人想要什么。”
并不是所有的医疗设施已经能够跟上积极的维护计划,然而。
斯科特•Kesler体育电气工程主任水计划处/ P在芝加哥,,说,“我们看到的是维护并不总是考虑整个的生活设施。在过去工作人员和预算减少时,预防性维护并没有发生。设备是打破,现在他们需要替换它更快,更多的维护成本。日常运营成本会降低,持续维护计划。设施非常注意这一点,再次强调持续维护。”
确保应急电源系统正常维护,医院一般遵循两种方法之一。第一个策略是雇佣和培训内部员工进行维护。另一种是合同与外部来源。与各种设备需要维护和增加复杂性,越来越多的医院选择合同的维护需求。
随着时间的推移,缺乏定期维护应该向下移动的点作为应急电源的顶部的失败原因引擎发电机。
PhelanASCO发电技术营销服务主管,位于新泽西抖。
大盒子零售商店的一个例子是次要设施应该考虑扩大临界功率策略。除了备份应急照明和门,他们不要求有一个备用电源系统,把收银机,暖通空调或其他照明运营。
背后可能有一个或两个大型发电机设备保持运行,但是这些设备应该多久将会持续如果被迫操作一段时间吗?虽然这些商店不合法要求保持开放,他们常常会在第一时间跑去当发生停电或飓风吹起。
这种类型的零售组织、客户服务和收入损失是主要驱动因素在可靠的备用电源系统的投资。食品配送中心和商店非常感兴趣保护他们的冷冻商品和剩余的操作,从而减少损失的收入底线。家居装饰的位置是很重要的关键供应中心在灾难和社区的需要。
的价值主张
如果寻求一个主要设备备用电源系统,通常有一个临界点,促使行动。当计划开始的资本承诺一个复杂的系统。然而,任何组织都应该问的第一个问题是这样的:这个设备被“开放”是什么意思?
- 保持空调运行,防止霉菌和霉菌累积吗?
- 减少的收入损失?
- 避免数据损失吗?
- 像往常一样运行的业务吗?
- 以上所有的?
这是最大的挑战对于许多fms-weighing电源可靠性的担忧与底线。设备严重停电的风险应在考虑电气可靠性水平的驱动力。
对于一些设施,无力的一天可能无关紧要。但对另一些人来说,技术是一个如此重要的业务的一部分,没有它一小时或一天可以把高危组织或机构。
通过这个练习对fms至关重要。他们必须确定什么是最危险的停电和评估最关键的设备和功能,需要继续。很快,备用电力系统所必需的设施开始成形,随着发电机大小相匹配的电力负荷必须备份。
租还是买?
fm独自处理这个评价阶段,是否有指定工程师,或与一个电气承包商,决定是否租备用电源和一个永久的安装应该变得清晰。租赁移动发电机可能是一个更好的选择的组织与多个设施。这个选项也是一种很好的补充现有的电力系统备份。它可以是一个暂时的答案而组织等待批准的资本投资一个永久安装。
一些fms可能不会意识到储备项目,许多更大的租赁电力公司提供。从本质上讲,fm选一个点线的任何灾难或重大效用失败为了保证租赁发电机(或更多)在数小时内实际的事件发生。显然,需求最高租赁发电机在一个事件。Fms是谁主动协调和储备合同提前将显著受益,应该一个不幸的事件发生。建议对fms租赁电力公司的工作,一个完整的解决方案而不是下降,去服务。
租赁电力提供商也应该适当大小的发电机所需的电力负荷;确定租赁发电机需要的数量;和明确的单位将部署一次呼吁。完整的服务租赁组织将提供熟练的操作员,连接,燃料和其他重要的服务。Fms应该咨询与电力公司租赁提前几个月,随着需求远高于在春末或夏初。
超出了资本投资
如果组织决定是否投资于一个完整的备用电源系统,调频也需要包含一个维修计划的长期预算。太频繁,数千美元投资于新的或扩大的电力系统是浪费了,因为该组织没有承诺一个一致的、专业的维修计划。
用户意识到风险和不规则维护不当的个人车辆。发电机组也需要一些薄层色谱。电力系统可能在该设施的低水平或外安置在一个单独的。但它永远不能忘却。
每个备用系统应该“行使”regularly-either每周或每月为每次在满载约30分钟。运动过程可以通过编程开始自动或手动转换开关。
因为有一个运动系统成本,一些设施放弃这一努力。在这半小时的锻炼计划,发电机可能25至75加仑的燃料燃烧。与今天的高油价,这不是任何人都想听的东西。但fms应该记住汽车场景和考虑更高的费用时,可以产生延迟或忽视预防维护工作。
运动周期允许发动机加热到其完整的操作温度。这个过程可以确保发电机可以携带电力负荷设计服务。
这些只是几个关键功能测试在运动周期,可以处理发电机是准备好了,当服务在漫长的实用程序失败。任何调频不配备合适的资源或经验在维护电力系统可以与经销商签订合同。
发电机系统无法启动的第一原因是耗尽了电池。维护至关重要,以确保整个系统在停电的准备。Fms应该检查冷却剂可以肯定的是这是正确的混合物,评估百叶窗(无论他们重力或电动),以确保他们打开和关闭。否则,可能会发生过热,导致发电机关闭。
发电机不经常锻炼时的另一个常见问题是,使用的柴油发电机变得污染。定期维修计划由当地发电机经销商将包括燃料抽样、过滤器、腰带、软管、冷却剂测试,和其他关键服务,最大化性能。
切换和控制选项
随着发电机组、电气开关和控制部分的项目是成功的关键。从一个基本的系统与一个或几个自动转换开关更复杂的多个发电机并联系统,唯一考虑的就是电源故障提供最佳的性能。
转换开关提要正常和备用电源到负载通过一个专门设计的交换系统。在一个几乎无限数量的设计和尺寸,自动转换开关(ATS)感官功利性权力,当发生“规范”状态,发送一个信号启动发电机。一旦发电机运行在适当的电压和频率,美国胸科协会转移到备用发电机的负载。
当效用收益来源,它是由美国胸科协会感觉到;确保稳定的时间延迟后,开关转移回效用和关闭的负载生成器。使用多个发电机组时,并行系统的电动断路器和控制地方上的所有发电机共同总线通过传输给负载开关在一系列的断路器和实用程序控制。
该设备还需要定期检测和维护。完整的电气系统的维护计划必须开发和发电机组。
电气安全培训
由于电气维护是系统可靠性的关键部分,电气安全标准,NFPA70E最近出版的。这工作场所标准提供了电气安全指南包括弧闪光保护、产品标签等。
Fms负责任何电气设备的维护也注意到了这一点。标准本质上需要组织提供适当的安全培训和设备所必需的任何副负责安装、操作或维护电气设备。就像任何维修计划,这一努力也可以外包如果电气问题不是一个核心竞争力的调频(或者如果调频没有适当的资源来提供培训)。
对于大多数项目,提前计划通常结果是最好的结果。fms负责应急准备计划,他们可以成功与失败之间的差别。Fms可以处理他们的电气承包商指定工程师,或发电机制造商评估的最佳方法备用电力系统集成到设备的不间断操作。
渡轮是科勒的销售经理,WI-based科勒电力系统Americas-Systems组。
设施挣钱来帮助解决当今的能源危机
由格雷格·迪克森
效用成本仅在过去的两年里增加了19%,根据最近的报告年度设施的成本从国际设施管理协会(IFMA)。结合市场波动和地方和国家关注环境问题,电力管理已成为一个关键的业务功能和设施经理(fms)在全球范围内的责任。虽然fms必须权衡许多选项,缓解持续的压力上升的过程,需求反应(DR)可能提供一个零资本投资机会帮助应对这些挑战。
像其他资源、能源价格受制于传统经济学供给和需求。不同的能源,然而,是供给和需求的电力必须保持一种微妙的平衡,因为它不能存储。
维持这种平衡的传统模式是依赖于指定电厂高需求时期达到顶峰。然而,博士解决问题从另一侧的equation-instead产生更多的供应,它关注的需求减少。
给电力用户激励工作,博士一般现金或降息,降低消费一旦事到临头。减少定制为每个设备和可以包括关闭照明、空调、汽车、和其他不必要的设备。博士供应商合作伙伴与商业、工业、和机构网站在北美,包括数据中心、杂货店、零售商、制造商和整个城市来帮助解决电力需求的挑战博士通过使用技术。
这个过程很简单。供应商与客户合作,确定哪些必要时可以减少不必要的用法。附近的一个小网关设备安装客户的电箱(免费给客户)。当通知区域的效用或电网运营商,该公司发出自动化通信指导区域内网络设备的时间减少。
很多时候,fms选择减少网站的电手动博士在一次事件。然而,一些供应商博士可以远程自动减少不必要的电力。
设施,参与博士可能在许多方面受益。首先,支付被授予只是待命如果事件被称为;第二,补充支付是理所当然,反映公司的业绩在一个事件。客户通常是给定压力下的预警,当电网限电和停电可能是迫在眉睫。
使用武装客户信息,企业变得更聪明的消费者。多的组织更认真看作为企业公民,博士是一个程序,可以造福于社会。
迪克森是销售和业务发展高级副总裁波士顿,坎布里奇例如EnerNOC。
