由克里斯汀·索德伦德和劳拉的处理程序
发表在2012年10月的问题今天的设施经理
乔锅炉到达一个设施准备正确的一个问题。如果他有图纸或文档,它更有可能是错的,而不是正确的:显示错了房间,错的设备,安装错误,错误的访问,修改两次,没有显示。难怪他与错误的设备或工具的站在那里。甚至有经验的力学经常使他们第一次(浪费)去做只有查明事实。2012年,在与远程机器人手术的世界,无人驾驶无人机战争,和数字精度,乔锅炉不能找到合适的房间设施。
生命周期& Wood建设Alberto Cayuela和林恩·沃伯顿 设置在太平洋沿岸的自然美景,英属哥伦比亚大学的(哥伦比亚大学),温哥华校园强调的地方通过强调它的位置。为此,强烈鼓励校园新建筑设计室内/室外关系和庆祝的看法周围的风景。互动的可持续发展研究中心(cir)在哥伦比亚大学接触木头结构是一个典型的例子使此连接。它也是第一个哥伦比亚大学在2009年建造的建筑物木材在不列颠哥伦比亚省第一次法案通过,要求使用木材作为主要建筑材料在所有新的偏狭地资助的建筑。 这个法案的目的是促进文化的木材作为主要建筑材料,在某种程度上与不列颠哥伦比亚省建筑规范一致。cir设备建成满足领导在能源和环境设计(LEED)白金认证标准,并有望获得活建筑挑战国际生活未来研究所的认可。 尽管维木住宅建设的支柱在北美大部分地区几十年来,使用木材作为大型商业和工业建筑的主要结构部件是一个相对较新的趋势。自1950年代以来,在商业和工业重型木结构建筑在太平洋西北地区,事实上在大多数北美钢铁和混凝土接管消失了。 如今,这一趋势正在逆转。木材可用于任何中型建筑只要满足消防和安全规定,可以适应和结构需求和网站规范。 今天的木材产品提供声音选项对于大多数类型的建筑。认证确保森林管理和行业标准是坚持。三个证书用于新闻:加拿大标准Association-Sustainable森林管理标准(CSA-SFM);森林管理委员会(FSC);和可持续林业倡议(FSI)。第三方独立认证是最客观、可信的。绿色评级系统,如LEED或活建筑挑战木材标准可以作为有用的指南,即使这个项目不会通过认证过程。 工程师和建筑师被结合整体它沉重的木材结构组件(如胶水层积(胶合)梁、柱、parallel-strand木材(parallam)梁和I-joists,和墙壁和地板系统的交错木材(此时),使用玻璃幕墙和其他系统来增加获得自然光。沉重的木材构件的使用圆形的确保每个设备主人有一个自然点燃工作区,加剧了美学,和舒适。早期指标显示这是一个可衡量的改进生产力,整体性能,满足那些工作和学习的工具。 符合不列颠哥伦比亚省的建筑规范、重木材组件在贵会作为声音的结构性解决方案选择。重木材热导电不如钢或混凝土减少传热,火灾蔓延。此外,成员都是大小略大于结构要求为处理外部炭化,以防火灾。烧焦的外观将会创建一个层绝缘,防止室内燃烧,从而保持结构完整性。沉重的木材的强度重量比证实其健身作为抗震性能良好的结构组件,和地震研究表明现代木材结构吸收能量和地震力比其他建筑材料。 cir功能大于各部分的总和。哥伦比亚大学团队的目的是要证明而不是减少环境影响,建筑物环境作出积极贡献,完整性和改善人类福祉。这种方法所倡导的哥伦比亚大学的研究人员是可持续发展范例的一部分叫做“再生的思想。” 虽然目的是使用木材作为新闻的主要结构材料,设计团队相比,钢的碳足迹,为建筑结构混凝土,木材。相对于结构材料中的含碳量,木有一个明显的优势超过混凝土和钢铁。它是一种可再生资源,由太阳能供电,在可持续收获森林导致树木隔离和锁定在大气中的二氧化碳增加。圆形锁更多的二氧化碳的木头组件比期间释放的提取、生产、运输、和安装的其他建筑材料(钢材、水泥、玻璃、铝、等),使积极的净碳性能。N Cayuela是哥伦比亚大学副主任的可持续性倡议(USI)和可持续性的互动研究中心(cir)。他是圆形的项目经理负责项目规划、实施和交付,从最初的可行性阶段到任职和操作。Cayuela可持续建筑和可再生能源项目的经验从在私营部门工作,包括在他最后Stantec咨询高级项目经理职位。 沃伯顿是一个通信顾问专注于可持续性为私人和公共部门的客户。交流建筑环境,清洁技术和创新,为web和行业出版物和她写道是建筑文化的领导者通过沟通。 |
这个问题不仅仅是令人沮丧,这是昂贵的。宾夕法尼亚州立大学(宾夕法尼亚州立大学)计算它将10%的年度运营成本事实上finding-equivalent每年220万美元。什么是设计师和建设者的角色在纠正这个问题?设施管理(FM)系统能精确定位问题?在提出解决方案之前,行业利益相关者需要退后一步,分析这个问题。
一个设施的生命周期可分为三个阶段:
- 设计阶段的想法变成一套图纸,
- 建设阶段,这些想法成为房间墙壁和窗户,和
- 最后阶段,人们占领这些空间。传统上,这些phases-resulting之间的障碍是固定在一个分散的、低效率的构建过程。
2002年,国家标准与技术研究所(NIST)报导说,估计有4.5%的工厂的成本损失是由于互操作性不足,或缺乏沟通和适当的文档在这些阶段之间。这个研究发现,资本对新建或改造设施在美国估计有3740亿美元,这意味着每年158亿美元是输给了这破系统几乎足以支付抵押贷款。
尽管这些数字令人沮丧,有利的一面是,有很大的改进余地。许多业内人士已经减少壁垒之间的设计和建造阶段通过使用建筑信息模型(BIM)在整个项目生命周期和综合项目交付(IPD)下工作合同。
虽然这个行业还没有使用这些工具来开发一个系统的方法来降低生命周期成本,行业领袖正在超越传统design-build-occupy框架,一个更全面的观点。这种转变鼓励团队来自不同学科的工作比以往更加团结地和史蒂芬·r·柯维基地计划在后期的哲学“开始与结束,”推广建筑业由宾夕法尼亚州立大学。
有两种主要的方法通过运作效率降低生命周期成本:设计与运营效率,整合和优化操作数据。
设计与运营效率。虽然建筑师和工程师了解决策驱动成本在设计和施工中,只有设施经理(fms)真正理解的长期成本决定。传统的从决策过程通常不包括fms,然后让他们管理的结果。
IPD鼓励关键球员,包括业主,fms,居住者,建筑师,工程师,和建筑商,参与项目早期阶段的设计。通过将团队在早期,一个工厂的设计师可以考虑选项,选择最大的利益和生命周期成本最低。与BIM-enabled集成团队可以进一步提高决策分析工具。当使用正确,智能化系统可以分析设计选项对于能源使用,性能,建设成本和运营成本。
集成和优化操作数据。越来越多的设计和施工团队能够在营业额,包括建筑智能化的建设。有巨大的潜力丰富的数据集,驻留在女子;它包括项目的进化,从设计意图竣工条件。然而,有效地利用这个数据集操作设备(物理资产),fms需要可靠的、一致的数字资产。
虽然这两种做法是有价值的,专注于简化数字资产用于构建操作期间可以是最有价值的。对于大型校园所有者BIM和调频系统实现,一个共同的战略。毫不奇怪,它是有效的开始与结束,和有五种方法可以用来实现这一目标。
使利益相关者围绕“结束”。通常,几个观点表面在当前的问题和最终目标。
- 调频、操作和建立员工很少同意高运营成本的来源。投诉包括不准确的文档、过时的机械系统,资金不足,可怜的每个系统的实现。
- 财务和采购部门确信有一个问题,他们知道答案:紧缩的财政控制,更艰难的投标,要求生产率改进。
根据设施、项目或设备,或所有上述观点可能是准确的。业主可能不想花钱来组织数据,但往往不能评估一个问题没有聚合构建性能数据。许多组织聘请外部顾问来促进这个过程,因为他们没有在一个特定的观点。
确定调频系统组件。查克•密斯FM集成专家Autodesk Inc .,打破了调频系统分解为:
- 计算机维修管理系统(机)工作秩序和资产管理;
- 计算机辅助设备管理(CAFM)空间管理;
- 电子文档管理系统(火花机)电子文件存储;和
- 能量管理系统(EMS)机电系统的控制和监测。
并不是每一个物理资产要求所有四个调频系统的组件,和fms可以使用这些操作的组合。Fms需要确定哪些系统设施或校园,以及它需要什么。Fms需要库存现有的软件平台和识别每个平台的功能。在重叠的功能的情况下,他们应该确定使用哪个平台。
定义标准和数据需求。为了使系统高效、fms需要定义标准(如坐标系统和术语)。和有效地使用系统,数据需求(包括已然采用位置标识、文件组织和具体设备属性)应该被定义。
Fms是在最好的位置知道调频操作需要什么信息,他们需要使用任何和每个工具可以收集这些数据。这些工具包括调查、采访和阴影
如果不熟悉fm BIM数据为基础,倾向可能会说,“包括一切。“然而,过多的数据一样有害没有足够的数据,所以公司与fms促进实现基于BIM的标准通常包括培训为了磨练精确要求的设备。
实施标准。对于新的建设项目,fms需要标准融入他们的请求建议和营业额要求。与项目利益相关者更紧密的合作和建立信息流经设计和施工,他们愿意的信息流入入住率。
Fms还必须状态数据要求设计和施工的各个阶段,以避免带来的挫败感和失去的时间竣工条件,从设计文档可能相差很大。他们应该包括不需要的信息的列表。随着越来越多的建筑商发展BIM能力,会有有益的数据(例如,准确的就地几何,验证维护区数据的访问)和不必要的数据(例如,序列数据,物流信息)。
当设计和施工团队清楚地了解下游数据需求,他们将把数据。这种做法最大限度地减少损失的信息和文档fms的周转时间。
这种方法不仅是对新建设。现有建筑物也受益于生命周期成本和结束的开始”。“一个全面的前景,概述了建筑的生活帮助运营团队根据具体情况做出有效合理的决定。尽可能多的可能是一个建筑的未来应该计划,包括频率居住者会改变,当建筑将进行装修,建筑的当前状态将如何影响未来的维护和操作的需要。发达的时间表,它更容易实现的标准。
维护数据库。操作人员维护设施,他们需要维护这些设施的数据库。使用明确的协议和简单的程序,他们需要获取相关的数据从预防和紧急维修工作指令。这可能需要一次彻底的培训项目。
改变的方法
虽然在IPD方法需要一种新的方式思考决策,管理预算,和重组实践,它可以显著降低成本。如果该行业更好的管理信息传递单从设计和施工,运营成本在美国可以减少158亿美元。开始“记住”不是关于削减预算,但更好的决策和看到更多的储蓄生命周期。如果建筑行业可以转变范式从一开始就可以开始做正确的事,实现巨额储蓄。
索德伦德和处理程序工作Tocci建筑公司沃本,坎布里奇的公司专门从事精益建筑和可持续建筑项目在东北和中部。索德伦德是虚拟设计与施工(VDC) modeler负责集成BIM和设施管理的彼得·w·Rodino联邦办公大楼,GSA的一部分政府FM / BIM试点项目。VDC主任处理程序与职责,包括当前的努力在数据标准化。她还负责Tocci VDC BIMForum服务集团,是一个领袖,一个合资企业相关的总承包商和美国建筑师学会。
