设备执行2016年:保持成本

由安妮•
从2016年1月/ 2月的问题

设备改进项目有潜力提高操作质量以及底线。设施管理专业人士所面临的问题是识别和执行这些项目,将提供最佳的整体结果的具体设施,和整个组织。哦,汉密尔顿县县主管设施,拉尔夫·w·Linne, MBA, CPM,中行已经实现的若干举措,单独和共同提高建筑物出租,由县拥有,并占领了。

自2001年以来,他的立场,Linne管理设施部门的200多名员工,保持近300设施总计约350万平方英尺。汉密尔顿县县设施部门的职责包括:物业管理、设备维护和操作,设计和施工服务,能源管理,采购服务,场地和绿化、清洁、空间规划、停车、餐饮服务和安全服务。

在Linne的领导下,改进部门操作和设备效率蓬勃发展,即使面对预算限制。

最近,他监督的实现三相能源绩效合同,2015年6月竣工。节能项目包括三个主要阶段的性能承包工作15个主要建筑设施部门的管辖。

五个县的大部分的工作是做建筑,位于辛辛那提市中心。这些都是:

• 汉密尔顿县法院(603856平方英尺);
• 司法中心(房子县监狱,383244平方英尺);
• 威廉·霍华德·塔夫特(法律)中心(193524平方英尺);
• 百老汇800号建筑(包括治安官和工作和家庭服务办公室,364933平方英尺);和
• 汉密尔顿县行政大楼(209063平方英尺)。

能源绩效合同包括在这些建筑升级,包括新的锅炉、制冷机、空气处理程序、照明、水暖装置、直接数字控制(DDC)、冷却塔、热太阳能电池板(在司法中心加热水)。

因为这些项目始于2010年,Linne报告这些和其他设施包括合同中活动每年10779兆瓦的电力使用量减少;一年一度的天然气使用量减少28523千卡;18234 kilogallons和年度用水量减少。这些储蓄已经发表了近似避免成本196万美元;590000美元;和40900美元,分别在过去五年。

2016年金球奖得主概要 项目返回 概述:能源绩效合同,从2011 - 15显著降低消耗和成本。软件实现流线的多个方面。 类型的设施:办公室、法院、监狱设施。 面积:350万年270 +设施。 年度预算:每年2000万美元;5年1.53亿美元的资本。

2016年FEY法官 泰德Bielicky, CFM 高级主管设施、诺和诺德公司、总部,新泽西 迈克尔Berthelsen 助理副总裁、设施管理、明尼苏达大学双城校园 大卫·j·雷纳特体育 设备和材料管理主任,哥伦布地区医院,哥伦布市 玛丽亚c .维氏,CFM 区域经理,工作场所服务,美洲和欧洲,Advanced Micro Devices, Boxborough, MA

为他的角色在这个能源项目启动和执行,加上能源之星技术成就和倡议,Linne被公认为这本杂志2016年的设备执行。

Linne USGBC的活跃成员,IFMA和博马组织大辛辛那提地区;俄亥俄州的受托人公共设施维护组织(OPFMA);俄亥俄州和服务县委员协会服务公司天然气项目。他取得了一个建筑运营商认证(中行),从西北能源效率委员会一级,教几个中行认证课程。

此外,Linne在国土安全认证为第三层次的美国大学法医审查员研究所。汉密尔顿县员工这是一个要求在9/11之后,和维护认证Linne做了现在是可选的。

解决能源的改进

合同谈判开始于2009年,2010年开始实施,最后阶段在2015年中期完成。拥有20年更换计划显著证明项目和投资回报率,Linne解释道。“当我来到汉密尔顿县,我们一起为我们的建筑20年更换计划。我把我的经验在资本预算和预测。”

工作有三个设计partners-structural工程师、机电工程师、建筑师,设备部门确认设备已经安装和寿命。“当机会性能承包了,和有一些资助,拥有20年计划帮助项目批准,“Linne说。

的25年的设备管理经验,Linne参与管理公共建设项目,包括两个核电站。因此,项目管理和能源是力量的两个领域。

最近的能源性能之前,他的部门已经在汉密尔顿县积极做能效项目设施。这些努力都是承认的美国环境保护署(EPA)的“能源之星”计划。五个县拥有建筑在辛辛那提市中心2015年获得能源之星认证,这意味着建筑执行全国前25%的类似的设施对能源效率和满足环保局制定的能源效率的性能水平。

设施获得能源之星最近有:汉密尔顿县行政大楼;800年百老汇大厦;威廉·霍华德·塔夫脱法律中心;施舍& Doepke A&D)建设;和250年威廉·霍华德·塔夫特建筑。

除了这两个县的司法中心(监狱设施)显示分数超过认证最低;然而,能源之星还没有认识到刑法制度。

Linne的目标之一,因为它涉及到能源之星,是实现法院认证。“障碍在于,法院锅炉用于热司法中心,”他解释说。“我们的天然气使用率非常高,因为我们加热两个建筑设备。我们正在与美国环保署,ThermalTech工程尝试单独跟踪使用。”

Linne重大成就和他的部门的能源之星评分改善A&D建筑从41到90年。从占领部门接手管理后2008年,设施部门开始工作在这历史建筑,建于1878年。

当被问及他使用员工相关策略以确保能源之星的进步,Linne解释说,“每个建筑经理审查能力控制能源使用,并参与设备的更换,包括接受培训在适当的操作程序。”

他继续说道,“这包括与大楼租户合作,帮助他们了解县的储蓄通过能源之星电脑和熄灯,例如。同时,一个非常重要的,我们检查建筑物表面每五年。”

与此同时,800年百老汇建筑实现- eb: 2014年的各项认证。它是第一个现有的政府大楼在俄亥俄州获得这种地位。建筑也被能源之星认证的连续八年。

细节县2014年的能源和公用事业使用可以访问的“汉密尔顿县2014年能源管理和工具使用情况报告”发表在2015年4月(去汉密尔顿县年度报告部分网站页面:www.hamiltoncountyohio.gov /设施/)。

软件工具与影响

时使用设施管理和房地产软件维护、跟踪、和评价汉密尔顿县设施,Linne先锋。2003年,他决定从ARCHIBUS介绍一个软件模块,重点跟踪和管理空间。从那时起,模块添加了多年来,帮助提高洞察设施部门的多个领域。目前,ARCHIBUS设施部门使用的系统管理设备管理的各个方面,包括:资本规划、能源管理,空间管理、资产和软件管理、建筑施工、管理和成本估算的项目(包括LEED)、管理信息的建筑物内的各种条件(包括延期维修),环境资产的管理,和员工的安全。

Linne的实现的结果发表了他的同行在县政府的兴趣。ARCHIBUS平台,与多个模块,已发展成一个全国性的工具使众多部门共享信息。

例如,Linne引入了库存和物业管理模块,当县审计看到可用的数据类型的设施部门使用此工具,他们要求适用其他部门开始使用它。“县政府要求,部门主管必须报告他们的存货资产,每年“Linne说。“这使这个过程更简单、准确。”

州Linne,“我们定制这个系统在政府工作环境而不是塑造我们的政策和程序。”

讨论最近实现能源绩效合同时,县被称为ARCHIBUS能源和资产管理应用程序执行基线能源使用和其他数据收集和分析。的集中访问,使用,维修和其他数据是至关重要的建立性能由客户端和承包商承包合规,Linne解释道。

“这是一个投资超过1700万美元,其中包括资本设备和其他需要将支付本身通过降低使用量,降低成本,“Linne说。“我们的能源管理应用程序的主要工具来跟踪能源使用,确保纳税人,我们的节能措施是成功的。”

产品信息 照明(领导和荧光):大规模集成电路产业。 清洁服务:反弹道导弹;赛欧托。 楼宇自动化(能源管理):Archibus;基于Tridium服务器。 楼宇自动化(暖通空调):自动逻辑控制;霍尼韦尔控件;江森自控控制。 CAFM / IWMS软件:Archibus。 机械/电气/管道工程师:ThermalTech工程。 能源绩效合同:Ameresco;清洁能源解决方案。

接下来是什么?

自2008年以来,汉密尔顿县已被收入下降和影响强烈的服务要求。普通基金收入2008 - 2013年之间下降了超过28%,与更多的削减其他资金来源。在这段时间里,整个县人员减少27%(1700名员工)。和设施空间整合(租和拥有空间减少)。不过,多个部门看到增加使用,如缓刑和少年法庭。

Linne和他的团队专注于识别项目需要在他们的建筑管理。在不久的将来,Linne说,“我们正在更新的县总体规划市区建筑,从那将有一个五年计划搬迁和改造。我们也在保护的过程中一个网站建立一个90000平方英尺的犯罪实验室和停尸房。当前的设备已经过时,35000平方英尺的足迹。”

创建一个设施总体规划,Linne解释说,几年前,他的部门与民选官员在空间他们需要什么,以及他们预期的增长。“我们回顾现在,”他说。“我们当时在经济衰退中,一些领导已经改变了。所以我们要确保我们有正确的人在正确的建筑。,我们需要确定哪些建筑长期保持,,我们将先做改进。”

反思过去的项目,那些在甲板上,和日常操作,Linne股份,除了理解预算过程,磨练沟通技巧大大有助于把事情完成。他说,“我与法官、执法、民选官员,清洁公司,公众和新闻媒体。重要的是要了解如何组织中的各级沟通。”

本文是基于项目文学和采访Linne。

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