由南希斯坦
发表在2012年7月的问题今天的设施经理
T他经济和收紧预算影响全国的设施,特别是医院和大学校园。今天,设施经理(fms)需要管理和维护更多的面积用更少的人同时确保医疗服务的质量仍然异常信任的机构。
即使面对这些挑战,fms使用创新和灵活地尽自己最大的努力保持领先。随着建筑变得更加智能,fms回忆深处的诊断系统的必要性条件一个肮脏的锅炉房现在享受先进的技术带来的好处;从复杂的现场设备的移动应用程序,使监控、指挥,从任何位置和控制,这些技术正在帮助fms创建新的最佳实践,提高运营效率。
调频技术进步的时间表设备管理是快速发展的世界。还记得吗? 1960年代末:自动监护系统。计算机技术使电子控制过程为暖通空调直接数字控制成为可能减少移动部件的数量与气动和收紧控制循环。 1970年代:黑暗的日子。控制在产品层面上意味着走过一个肮脏和黑暗锅炉房,必须插入本地设备笨重的笔记本电脑。这是必要的,以使古老的连续剧电缆的物理连接;这也意味着fms坐立不安周围以同步通信波特率之前,他们甚至有机会进入登录凭证,得到所需的信息。 1973年:第一个手持“盒子”的手机。第一个移动电话是由一个原型手持电话。它重达2.5磅,测量9”长,5”深,,1.75”宽。原型提供了30分钟的通话时间和花了10个小时充电。 1990年代中期:通过BACnet共享网络。BACnet协议打开了门设备/接口众多控制制造商之间的互操作性。它为最终用户提供了几个选项控制产品,则有不同程度的互操作性。 2002:无线领域的设备。介绍了无线解决方案作为一种互连组件和使用低功耗设计。网格技术创建了一个自发形成的、自愈、可靠的网络,可以更容易适应变化的结构。 2007、2008:智能手机和平板电脑。苹果发布iPhone®和夏季季度售出了470万,将近13%的智能手机市场。第一个Android手机,G1, 2008年11月推出。 2012:移动应用程序。负担得起(有时甚至是免费的)应用程序可用从Android,黑莓,苹果iTunes市场。 |
最新的移动应用程序提供今天的楼宇自动化系统(BAS)。一些嵌入式BACnet web服务器应用程序与使用交流,通过直观的用户界面设计和优化的智能手机。这提供了一个快速和安全机制来监视和控制机电设备,无论用户在该设施工作。应用程序可以利用控制器的现有用户身份验证机制无需初始配置或定制界面。
新技术=新思维
今天,建筑运营商通常面临着管理越来越多的面积用更少的人员。当他们使用最新的技术,这些经理们希望获得更大的生产力通过利用它来访问和控制建筑系统、照明、电梯、和其他设备高效,快速,轻松地。与任何职业一样,有些人渴望尝试新技术(接受风险但预期回报),和那些采取观望的态度(不愿意颠覆现状风险没有充分的证据表明,新技术将带来积极的结果)。
但有证据表明态度应用新技术正在改变。例如,35岁以下的人进入设施管理(FM)的职业。(了解更多关于这个主题,读作“利用老龄化工人”。)
根据简介2011年工资和人口统计报告从国际设施管理协会(IFMA),采用创新技术是预期的,直观的,和预期的这一代。不足为奇的是,调查还显示那些已经在这个行业不再倾向于更加沉默寡言对采用新技术。
在犹他州,布莱斯阿特金森,负责销售的副总裁阿特金森电子,20多年来,为医院提供控制系统,大学,和其他的大客户。“十年前,你必须非常技术的新技术来实现。这导致一些犹豫或“买进”,每当一个新发展。今天的智能手机应用程序是一个鲜明的对比,“阿特金森说。“他们非常容易实现。因为它们是嵌入式,所有你需要做的就是填空和你完成。一旦fms开始使用他们,他们告诉我他们希望这些年前。”
根据阿特金森,最好的应用程序是那些“本地应用,优化了一个伟大的在每一个平台上的用户体验。他指出,一个理想的应用程序“利用现有控制器的数据库,因此不需要安装或配置。只是下载,进行身份验证,走吧。”
小到中型零售和商业解决方案的建筑小企业主足迹建筑越来越多能源管理系统来帮助控制他们的能源支出。高能源强度每平方英尺建筑(如快餐店)可以受益于建筑控制但不能通常承担的成本高工程系统或必要的专门人员来管理设施。有些供应商解决这个问题需要通过释放专业零售和商业能量管理系统(EMS)解决方案(如EcoView从西门子™,这是可用的)。 专门设计来满足能源管理餐厅的需求,医疗办公室、零售商店、和其他小型商业企业,这些产品是功能丰富无线EMS,通过减少能源费用和提供快速回报使调频管理计划从一个web浏览器并查看设备性能。一些应用程序甚至允许调频视图或控制设备设置为所有建筑物时在路上。 |
所以当医学科学的阿肯色大学小石城,基于“增大化现实”技术,扩展到540000平方英尺的设施有234成人床和60新生儿床、调频团队的成员是提示依靠最新的技术。他们利用了工具,如网络设备,无线数据连接,和他们的智能手机或平板电脑节省资金,提高效率。他们的聪明才智帮助确保室内空气质量是优化和建筑是舒适,安全,能源效率。
“为达到最佳效果,任何移动应用界面设计应该是用户友好的和直观的,”Ryan Schlotfeldt说,西门子建筑技术产品经理。“市场上一些应用程序通常需要额外的配置,以获得相同的,只能通过应聘者可能会导致更高的启动成本。“Schlotfeldt补充说,“一些纯粹是基于浏览器和真的被设计用于在传统大显示器,可大大增加手工“点击”的数量,并通过用户发起的触控手势缩放缩放到所需的信息。”
更严格的控制
过去,任何时候fm在电话领域去亲自查看系统报警,一般可见性系统了。因此,这个人冒着丢失的任何新的,可能更关键系统警报。
远程连接的能力是对生产力的影响巨大。“与我的智能手机或平板电脑,我可以穿过建筑物和真正的反馈是立即可用,我在我的手掌。我不再需要在桌面绑定到我的电脑或甚至把这30分钟从机械的房间走到办公室来评估和诊断从我的电脑,“主任Thomas Luyet说它在阿肯色州。“结果是我们现在服务更多的建筑。”
阿特金森变化特别是医院和大学校园经济的影响和收紧预算增加了fm的责任管理和维护用更少的人更多的面积。
与远程访问、fms可以通过更频繁的监测实现更严格的管理功能。Luyet发现这特别有用在关键领域,如隔离的房间,那里需要一个常数和密切关注空气的压力。
没有现金支出
一些手机应用程序都是免费的,而且可以以很少的钱意味着成本不应阻止fms尝试它们。“智能手机和平板电脑设备大多数人已经有了,所以没有额外的现金支出。得到即时访问的应用程序,允许你做那些你不能做的,”Luyet说。
大多数业内人士知道,智能建筑的设计和施工提供了实实在在的利益,降低能源、维护、和资本成本。在fms正在探索各种方式改善操作和降低成本,提高生产率的有效方法坐在他们的手的手掌。各级装备复杂的工具,它是一个神奇的时代是一个调频见证多远技术可以帮助推进他们的建筑和他们的职业。
斯坦是产品管理主管西门子的控制产品和系统业务单位建立技术部门,她负责所有CPS产品的战略方向。她还监控业务的发展计划,管理生命周期,产品在市场上定位。斯坦从普渡大学机械工程学士学位和MBA德保罗大学与西门子已经超过22年。
