由Jon Moeller
越来越多的机构投资者、资产管理公司和顾问正在查看建筑物的能源效率作为核心组成部分的整体估值,“评分”属性的可持续性合规。能源之星标准等级这些资产可以是一个可靠的方法。研究表明认证的建筑更有吸引力的指挥1 - 3%租金和10 + %更高的估值高于non-benchmarked建筑,所以建筑的能源消耗和相关能源之星评分可以推动重大价值。
等能源之星、基准和LEED导致增加采用高效的建筑计划从窗口和照明增强建筑和能源管理技术。特别是,“能源之星”计划已经产生了广泛和无可争议的结果。根据一项由旧金山和乌里的城市,能源之星建筑在旧金山成为更有效率7.9%在2010年到2014年之间,平均能源之星评分攀升至87。在纽约,在短短一年的时间从2010年到2011年,平均建筑得分也迅速提高,从64年到67年增加了3分。
能源之星在地平线上的变化
然而在接下来的几个月里,设施高管可能会受到冲击,因为环保署将更新基准能源消耗数据,确定建筑物的能源之星评分。当前商业建筑能耗调查(CBECS)数据用于计算仍然是基于2003年的一项调查。随着新数据来自2012年CBECS,早该基线重置可以离开商业建筑容易受到能源之星评分降低,这反过来,可能危及他们的能源之星和LEED认证,最终引发数百万美元的必要的升级。
钻更深,商业建筑的能源之星的分数是基于从CBECS基线数据,每4年进行一次的能源信息管理局(EIA)。然而,CBECS报告在2007年和2011年的缺失意味着当前能源之星分数不再是当前建筑节能的准确测量。例如,因为总体能耗仅从2008年到2011年下降了7%,很可能新2012 CBECS数据将研究所更高基线寻求能源之星的建筑或LEED认证。
虽然这个基线调整可能更困难一些建筑物重新申请认证,它可以帮助对抗许多CRE行业观察人士注意到的自满。目前,许多建筑运营商高能源之星的分数可能会认为“我们有一个92分,我们完成”,因此,可能会推迟采用能源管理软件(EMS)和其他类似的技术。
降低分数可以振奋运营商继续降低能源成本,EMS仍然是最具成本效益的和易于实现这些方法减少。事实上,根据美国能源部,建筑可以经常看到运营效率提高10%,使低成本运营的变化。的确,商业地产利用多功能EMS为电力、水、天然气、蒸汽,独立或与建筑管理/自动化系统(BMS / BAS),将更好的能够维持高能源之星评分和认证。
随着行业等待这即将到来的转变,其潜在影响突显了EMS解决方案可以预见这些风险并提供业主,经理和总工程师所需的措施确保按照他们的投资组合。是否建立团队想要识别节约成本,优化能源使用,或监控能源之星评分波动,EMS无疑是最简单和最有效的方法,适应这个基准测试的转变,使净营业收入的增加价值(过程)。
Jon Moeller的首席执行官马赫能源,一个基于云的能源管理软件提供商,他还头销售和企业发展。加入马赫之前,Jon花了十年时间在金融服务业务发展,美银证券事务的角色,考恩有限公司和存储技术公司。乔恩也是目前的一个综合项目位于旧金山,和积极的城市旧金山的可持续发展委员会的成员。
