世界各地的高档办公空间被重新定义由于需求强劲可持续和健康的建筑。
据仲量联行高级办公室租金追踪研究报告涵盖了127年112个城市写字楼市场和次市场,大量的优质写字楼调查(84%)拥有一个环境可持续性认证等LEED或实业,为绿色建筑广泛应用的基准。在高端市场,这一数字攀升至100%,突显出转向环境意识由房东寻求认证和租户选择占领绿色建筑。
市场的最高端建筑比例…
城市核心位置是另一个关键特性对企业租户寻求高端办公空间。尽管全球流感大流行的影响写字楼市场,租赁性能仍有弹性的核心商业中心在过去一年全球顶级城市地区。
报告结果显示主要和次要的租金率差距或分散次市场进一步扩大门户城市如香港、纽约、北京和东京,随着企业继续支持城市中心。这公司利益和租用成本稳步上升促使纽约中城领带与香港的中央是世界上最昂贵的办公室次市场。北京财政街,伦敦西区,硅谷也排在前5名。
核心和分散的租金率差距大幅扩大跨几个其他城市。洛杉矶和德里,例如,有经验的增加11之间的比率的差异主要和次要租金较一年前。
“虽然城市核心努力保持相关的深处大流行期间,由于封锁和远程工作的转变,许多amenity-rich中央商业区现在反弹与新能源和目的,“杰里米·凯利所指出的,全球城市研究主管领导仲量联行。“租金的韧性优质建筑展示的坚韧和重要性城市核心位置的公司。”
尽管如此,负担能力仍是一个问题在一线城市,和扩大租赁缺口意味着次要位置已经成为核心次市场相比更便宜。平均有40 - 50%的折扣之间主要的办公地点和次要的或分散的业务地区10个主要城市的报告。
技术,专业服务公司推动利率上升
银行和金融服务行业继续主导全球高端写字楼租赁需求。技术公司,尤其是那些专门从事网上平台,居第二位,占17%的最昂贵的市场的需求,利率每年每平方英尺100美元上方盘旋。
专业和商业服务公司也是一个主要玩家在高端写字楼市场,推动地价租金17%的市场。负担得起的市场利率低于60美元每平方英尺每年看到最需求从这个部门,占20%的市场的需求。
