汤姆·布鲁尔
Conceptually设施投资组合,就像一个股票投资组合。要么是由不同的资产与自己的优势和战略用途。但设施和股票投资组合不同当我们考虑性能。一个股票投资组合的表现很简单——金融投资应产生财务回报。定义和测量设施性能是棘手的,因为设施投资组合的目标往往是更复杂的比ROI。
这里有五个方法组织定义设备性能和测量设施策略性能:
1。空间利用率
优化空间是一个困惑使得各行业领袖和在教育领域尤其相关。雷电竞nb公立学校,提供现代和公平的学习经验的压力下,必须评估空间使用,以确保它符合他们的使命。他们寻求机会提高教学和学习空间,无论是合并或更新技术,提高师生比率或提供更多的服务。
金融和机构领导人高等教育校园必须合作,以确保他们使用空间优化整个星期。比较空间利用率在任何设施投资组合需要精确的空间数据收集和组织不断从房屋建筑和房间。领导人还应该考虑收集占用数据找出谁使用的空间最大。最后,还有见解有多少座位被占在给定的空间在给定的时间。
学区和高等教育校园都必须考虑容量规划。他们不能假定学生人口将是静态的。然而,考虑学生人数超越单纯的数字,在学校文化、人口和社会经济结构发展。学校必须适应他们的物理空间,以适应一个新客户。这可能看起来像扩展餐服务在小学食堂或更多的现场日托大学校园。做出明智的决定对他们的设施,不仅教育领导人必须考虑有多少人来到校园,还那些人是谁。雷电竞nb
2。收入和实现
在几乎每一个场景中,组织领导管理设施的投资组合收益最大化。这是明显的在商场等商业设置和其他多功能空间。但决策者各行业必须留意底线。
考虑一个医院。之前改变它的设施,以适应一个新的设备,领导人必须评估如果更改将产生回报的初始投资,如何和速度大,回报他们会意识到这一点。卫生保健设施远不止是考虑他们之间的关系建筑和底线。高校必须考虑是否提供最佳的课堂和校园空间保持经济上可行的在竞争日益激烈和动荡的市场。
当然,任何组织将完成收入投影过程来帮助他们做出任何重大决定。一旦改变设施优化收入和/或实现,领导人必须检查他们的工作通过测量总收入,收入增长和收入速度。他们也会想办法降低运营成本通过测量维护成本总值每平方英尺或资产价值的百分比,和维护覆盖每平方英尺的总值。
3所示。能源效率
由于内部和外部的压力,减少碳足迹,组织正在考虑在能源效率。他们比较设施条件指数(FCI)和能源使用指数(行)和发现时都很高,有机会与资本投资提高能源效率。
能源也感兴趣的。太阳能和其他替代能源正在变得越来越普遍。领导人也在考虑他们的能源使用的环境中,即空间是如何被使用的加热和冷却的程度说空间是必要的。
4所示。可持续发展标准
许多组织正在向可持续发展计划LEED认证和星星排名。这些成就不仅环保,而且作为消费者继续强调负责任的商业行为,达到独立的可持续性标准可以提供竞争优势。向这些目标跟踪方法进行一个彻底的评估设施投资组合建立一个基线,然后测量进步空间变化和操作改变。也可能用于组织基准能源之星评级反对他们的同行,以确保他们达到或者超过行业标准。
5。社会福利
公共部门组织可能需要定义设备性能方面的投资如何影响公民。扩大或改善服务在国家或地方层面上应该在社区连锁反应。分析居民健康、财富、安全及其他生活质量措施可能量化这些影响。
为此,环境、社会和公司治理(ESG)项目倾向于确保公平获得关键的设施和服务。因此,通常更容易,因为公共机构获得资助这些计划,因为他们有直接的好处。这样的项目提高一个地区的生活水平可能吸引更多来自私营部门的投资,作为一种羽毛帽的民选官员。不管涉及的利益相关者的潜在动机,领导人在公共领域可能衡量社区设施性能的影响。
数据收集:测量设备性能的关键
无论一个组织是如何定义设备性能,领导人必须收集和分析数据建立一个共同的理解当前的性能和图表的影响他们的努力。测量所需的详细级别设施性能会有所不同从资产在投资组合资产。这就是为什么棘手的提供了四个设施条件评估选项,因此我们的客户可以定制他们的评估需要定义(s)的性能及其组织目标。此外,我们有专业知识,进行能源评估,帮助领导人基准他们过去的表现,构建定制的报告和仪表板表和交流进步。利用这些数据,组织强大的工具测量设备性能,然而他们定义。
汤姆布鲁尔是内容营销经理棘手的领导人在设施和建筑成本数据、软件和服务建筑生命周期的所有阶段。
