由琥珀迪金森
从2016年3月/ 4月问题
Facility经理采购的所有元素的挑战性任务必要的维护和操作设施。为了在所有facets-including专家,但不限于,照明,空调,家具和设备,和地板,以及维修、租赁、和施工责任,设施经理需要在每一类广泛的教育和经验。雷电竞nb考虑到这些任务的宽度,可以有把握地说,许多设施专业人士受益于与那些在特定方面的专家。
地板时,创建一套采购标准定下基调的总体积极的经验,从产品的选择安装到一个持续的维护程序。此外,使用地板承包商在项目增加有用的见解。许多项目实施团队的方法好处,和设施经理可以通过建立工作关系与当地建筑/室内设计公司和地板专业。在一起,团队可以确定最佳解决方案的功能空间,既美观又将适合分配预算。
有很多方面可以选择正确的地板专业,并确定合作伙伴记录的可靠性、完整性和可访问性有助于最大化的结果。地板专业选择应该很容易做生意,有广泛的产品和技术知识,有一个仓库在接收和存储材料(之前和可能安装后,管理阁楼股票)。
一个有效的地板承包商也将资产管理的知识。这很重要,因为这个专业安装后应该帮助设计一个维护计划(如果不是自己提供的服务)和选择性替代计划(如果安装地毯瓷砖)为了实现长寿地板的投资。
标准指导地板的选择
一次地板选择合作伙伴,设施管理专业人士可以检查他们的组织的采购标准。如果一组标准不存在,或者如果需要更新,这些可以通过项目团队讨论。
通常已经有业绩标准到位,建议每隔几年审查和更新这些确保设施管理是利用市场上任何新的选项。如果没有当前设定的标准,地板伴侣可以是一个资源来帮助识别设备的需求和帮助设定标准。
确定每个区域,人流量和评估。是非常重要的识别每个区域的使用和交通参与这个项目,因为这些不同的功能需要安装不同的地板材料。
例如,公共区域通常是高流量和接受更多的磨损比私人办公室。因此,设施决策者可能选择更适合的产品更高的流量和承受日常穿的。固体,浅色地毯在高流量大厅或走廊将土壤容易,看起来比花纹磨损更快,色调的彩色地毯或一个坚硬的表面,将表现得更好和更长的更高的交通领域。
选择地毯时产品、纱线的类型系统、染色方法、支持材料,重量,表面纹理应考虑以及预期总体客流量。在选择之类的硬表面豪华乙烯基板(LVT),所有推荐应用程序应考虑确定glue-down或浮动LVT是合适的选择。
确定长度的入住率/租赁。预计占用的空间问题是长期还是短期?例如,在选择材料时短期租赁(一至五年),便宜和低质量的材料可能会选择租赁期间。这可以在美学上不打折扣的完成。如果计划入住率是10,15,甚至20年,通常更适合投资于高质量的材料。
评估现有的底层地板条件。像基于交通模式选择正确的产品,租赁条件,或产品材料,了解现有的底层地板条件是重要的在确定地板的选择要考虑产品。例如,水分含量高,以相对湿度,可能需要昂贵的补救或改变的地毯或坚硬的表面类型被选中。同时,石棉的存在也意味着昂贵的补救,或者与一个浮动层和应用程序直接粘下来。
大多数产品的失败是由于不当的地板准备,这也是导致产品不再被批准的制造商。最好是了解在前端的问题之前确定最终产品选择。
选择正确的产品类别。一个坚硬的表面或柔软的表面会更合适吗?有许多因素需要考虑。空间需要声音降低吗?如果是这样,那么一个地毯或有弹性的产品将比瓷砖或石材会呼应,放大声音。如果经常涉及到水的功能空间,如浴室、厨房、洗衣,谨慎地选择一个坚硬的表面,可以用拖把清洗。如果老年人风险下降占据空间,地毯的水平将会更安全,减少滑动,同时提供一个柔软的表面影响如果他们跌倒。
建立性能规范。基于空间的特点,重要的是要建立性能规范,因为这些将确保选择正确的材料实现了最大的性能。例如,机场可能需要一个豪华的乙烯基板(LVT)有一个40毫升穿层;医生的办公室或公司游说/厨房可能只需要20毫升穿层;和多户型住房可能只需要一个8毫升穿层执行充分的利用空间。另一个例子:设施经常使用漂白剂清洗需要指定一个纺染纱的地毯,而匹染或色织变色是否接触漂白剂。
考虑维护和其他生命周期成本。选择低维护产品可能花费更多,但最常导致储蓄在维护产品的使用寿命。乙烯基复合瓷砖(VCT),例如,相对便宜的购买,但需要剥离和定期打蜡保持其光泽。同时,从而成本多购买,但需要少维护(例如,没有打蜡)。生命周期成本应该比较表明,从而可以更便宜产品的寿命。
图美学进入方程。一旦性能规格,设计团队和地板顾问可以帮助最终用户选择款式和颜色,配合组织的设计标准和整体室内设计的空间。为了保持产品外观,建议指定颜色不太轻,也不能太暗,这样就不会显示污物和灰尘和线头。图案的地毯,有多种颜色,也有助于创建一个隐藏的凝聚力的视觉噪音弄脏比纯色。
了解标准和时间表。根据最终的标准和严格的时间表,现成的在短时间内选择选项。项目涉及短期租约,缩写建设时间表,和/或更高的营业额可以使用“quick-ship”集合来更快地地板材料。
许多制造商提供的集合今天在六个不同的三种不同的地毯图案配色提议所有在同一价格和容易获得。使用分组的模式和颜色采购标准往往更易于访问更多的选择一个项目。因此,工厂经理没有在手边保留几本书,或联系多个供应商的定价和其他相关信息。
地板时,创建一套采购标准有助于奠定基础的总体积极的经验,从产品的选择安装到一个持续的维护程序。和引人入胜的地板专业在项目的开始定下基调的满意度在项目的每个阶段。
狄金森是一个业务发展专家亚利桑那州的资源基于凤凰提供商的商业地板在亚利桑那州和西南地区最大的合同地板经销商之一。资源亚利桑那州的一员保险丝联盟,一个会员制的组织商业地板承包商服务北美。
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