由
一个根据美国能源部的操作和维护的最佳实践指南,主动维护的应许之地可能导致减少维护成本30%和70%至75%的消除系统故障(10倍的投资回报!)。
那么,为什么不是每个人都这样做?好吧,这并不容易。因为我们使用错误的工具。
发条的新16页的白皮书分析和联系实验室建立分析比较指南,比较了各种工具操作&维护团队。光谱的维护,而什么是最被动的团队利用是最积极主动的利用团队那些工具看起来像这样:
建筑自动化系统警报→对故障检测→故障检测与诊断(FDD)。
所以,如何超越BAS警报和设施团队实现故障检测和诊断的圣杯?
超越BAS警报
警报是最熟悉每BAS来。你得到一个弹出说,“热空间临时”与一个闪烁的红灯在前端。坦率地说,他们不是非常有效支持从被动转向主动。他们只提供很少的可操作的信息,通常活性略低于使用任何工具。坏的情况下,他们会忽略。我们都见过的BAS成千上万的不被承认的警报。即使你做了很多工作标准化警报和部署他们最大的潜力,最好的情况是他们坚实的触发临界响应和监控关键设备。
故障检测和诊断(FDD)
投入一个优化的构建与积极的员工需要提前获得关键问题和超越他们。故障诊断方法进行深入分析和确定一个或多个问题的根源,可以采取的纠正措施。跳转的工具来帮助分析软件和FDD功能。但并不是所有的FDD工具都是平等的。实际上有两种FDD软件:那些停在第一个“D”(检测)和那些一直到诊断。
的建立分析比较指南讲述了第二个“D”,为什么它如此重要的原因。为了说明的重要性,指导使用每个设施团队知道一个例子:一个大型空气处理单元,AHU_03,经历几个问题。
该报还调查了三个主要的步骤实现全部潜能的故障检测和诊断(FDD):
- 分析精度
系统需要了解系统的属性和一些列表中的每一个错误。例如,如果一个断层识别空气流或静态压力传感器是低于其定位点在较长一段时间,其他故障运行之前就应该考虑到这一发现。 - 自动化的根本原因分析
诊断过程的第二个组成部分是自动和动态地确定一个或多个核心的根源每个断层analysis-boiled几个行动建议。 - 自动优先级
第三个要求从检测诊断应该自动化一步量化每个故障的影响,包括成本、能源、舒适、和维护的影响。
这种转变,积极维护已不再是“未来。“可能是现在建筑分析软件。业主需要FDD,不仅仅是FD。如果你在指定的位置或购买分析软件,你需要了解这个区别。不要忽视它,或者你要支付。
