COVID-19大流行影响生活的各个方面,包括社区的方式扩大学区。为奔涌联合校区在萨克拉门托,一个合作方式建设给地区更高价值的项目,尽管流感大流行期间的挑战。
地区建造新帕索佛学习学校教室配有四个建筑,一个管理和教学楼,和一个多功能建筑健身房,更衣室,舞台,音乐和艺术,一路上和餐饮,拯救了数百万美元。项目是建立在加州的租赁/售后回租法令允许学区租赁财产拥有一名开发人员,进而构建一个学校设施的产权和租赁设备回学校。这种安排的好处在于,学校可以选择建造者在多个因素和能够以协作的方式与他们合作。
根据设施主管Jennifer Mellor奔涌统一的学区,这项协议是一个首选larger-dollar合同的交付方法。
“通常如果一个项目是很难的,建筑师设计建筑物,报国家批准,我们报价项目,承包商根据计划就是这样,构建“Mellor说。“租赁/售后回租条款承包商在早期,我们建立一个协作的团队,我们相遇在审查设计和工作过程。”
2019年5月校区破土动工。Boldt公司全国公认的施工管理公司总部设在阿普尔顿,WI,工作在这个项目从概念到学校的操作和维护,但项目的施工队伍在工作之前。Boldt是全国公认的集成精益项目交付®内各种市场包括医疗保健、工业、商业、能源和电力。
总的来说,项目团队能够协同工作,减少预算500万美元6000万美元的项目,而不必牺牲功能或外观的新校园。
“你真的需要知识在建筑方面,“Mellor说。“Boldt广泛self-performing劳工部,这有助于控制劳动成本和材料的工作。”她补充说,在施工过程中,预计该项目将不会在预算之内,当底线的建设和设计团队提供选项储蓄。
一些更重要的变化:
- 设计要求开销折叠门和Boldt前期建设经理建议交换他们店面窗口申请1652567美元的储蓄。
- 团队改变了围栏系统难的支持系统,和特卫强商业包装被用作天气障碍代替fluid-applied屏障的储蓄1503157美元。
- Spray-lock代替蒸汽排放控制系统用于储蓄364795美元。
- 人员使用织物和二类混合基础代替石灰处理下土壤现场hardscape节约259252美元。
- Boldt消除交叉人孔工作和修改现有的人孔基本引导储蓄163492美元。
- 混凝土现浇座位墙壁被用于代替预制约163492美元的储蓄。
“我们发现当人们面向解决方案的文化,每个人都在努力提供相同的值和学区发现什么是正确的,”布鲁克Higman说Boldt公司项目执行。
Higman说设施扩张更多的学区也感到了压力,因为流行使得在家工作的安排更加接受雇主。曾经与大城市的家庭由于工作现在可以搬到郊区和农村社区可能是学校发展的催化剂。“我们有一个伟大的合作在奔涌的经历显示了机会学区得目标值设计使用租赁/售后回租法令,“Higman说。
克服COVID挑战
施工期间,COVID的影响主要的供应链中断的形式建筑材料和停止典型通信在现场。项目供应链在制造业工厂关闭的影响,运输延迟供应被路由到战斗COVID。水泥短缺在加州北部显著减缓混凝土安装现场。生产延误影响窗户、屋顶、地板和生活环境调查。地板是在韩国必须独特,制造和材料制造的加州必须转移到生产设施在德克萨斯州和肯塔基州。
建筑工人被新的COVID安全协议和缺勤影响由于COVID曝光。虽然建设是影响建筑最初是专为协作学习和使用广泛的户外教室和教学空间,所以没有更改需要符合社会距离。然而,空气处理单元接收更多的审查。
“系统是超出所需要设计的,但我们必须确保它运行到最高容量占用之前,”博比·巴尼说,Boldt项目经理。“我们进行了全面的测试和平衡之前开放。”
所有服务都交付在一个协作安排的学区信用降低成本和增加价值。即使在历史上挑战的一年,项目团队可以浏览在一起的挑战。
“最大的优势之一是前期建设服务租赁/售后回租协议,”梅说。“早Boldt能够看到计划,确定储蓄和这些服务的成本和时间你不要硬。”
关键事实帕索佛学校
- 新建筑包括19-acre校园,有六个建筑,大约38教学站,和超过90000平方英尺;为大约1000名学生。
- 校园包括行政楼,体育馆的更衣室,科学实验室,餐厅/多用途/健身房与艺术和音乐的房间,圆形剧场,和户外学习/花园。
- 项目蒸汽集中与合作空间和室外学习环境。
- 项目破土动工,2019年5月建成3月22日,2021年。
- 设计合作伙伴Lionakis建筑师萨克拉门托。
