由博伊德r . Zoccola
在2011年9月出版的出版今天的设施经理
Of所有可用的替代能源,太阳能最近成为一个发电在商业地产行业最受关注的,即使它不是最能源发电。目前,太阳能提供美国不到1%的能源需求,但情况正在改变。准备的一份报告研究公司清洁边缘和美国非盈利合作表明,太阳能已经以平均每年40%的速度在过去的八年里,可以提供高达10%的美国需要2025年。
太阳能在公共和私营部门
与此同时,在美国大公司是前所未有的拥抱太阳。宜家最近安装了一个302千瓦的太阳能系统在帕洛阿尔托,CA商店。由大约1344板,每年将产生约427900千瓦时,系统可以减少相当于326吨二氧化碳(有限公司2)。
组织在新泽西州(见附带的侧边栏,“阳光花园州”),由于积极融资援助,税收优惠、房地产和发展援助,以及获得小企业服务,支持太阳能可再生能源项目,现在持有全国榜首有安装太阳能电池板人均超过任何其他国家。和主要的太阳能工厂计划在其他几个州或在建。
激励提升太阳能发电
副总裁大卫•Gralnik可再生能源,仲量联行,说认识兴趣在太阳能技术已经在过去一年变得更加严重。从物理和金融的角度理解其应用是下一轮所需的应用程序。
“太阳是由理由不阳光,“Gralnik说,“和美国政府本身并不是足够让你需要国家鼓励推动你在上面。”
仲量联行总裁彼得Belisle在美洲地区能源和可持续发展服务,也指出,“2011年联邦激励,包括第一年折旧100%和30%的资助使太阳能成为一个可行的战略大,平屋顶建筑和空地包裹。激励在几个州大大增加交易。“此外,他指出,科技的进步和市场成熟造成一千瓦时的太阳能发电的价格在最近几年下降40%以上。
州SREC
识别州最强的激励计划可以归结为识别那些“SREC”项目,或太阳能可再生能源证书。这个市场驱动系统允许通过出售SRECs太阳系所有者收回投资,每次产生一个兆瓦(MWh)是系统产生的。
乍一看,似乎合理的假设阳光最充足的国家最有可能有最好的激励,但这并不一定是正确的。虽然太阳能可能工作在像加州这样的州中,亚利桑那州和内华达州,州更多的温带气候,目前提供最优惠:新泽西是第一个在2004年国家开发SREC项目,和概念已经扩展到其他州包括特拉华、马里兰、麻萨诸塞州、北卡罗来纳州,俄亥俄州和宾夕法尼亚州。
其次,重要的是决定太阳能是可行的财产,如果是这样,交易结构(所有权、第三方租赁等)效果最好。的物理结构和设计建设至关重要,尤其是当考虑屋顶的年龄和大小。
“七岁或更年轻的屋顶是一个很好的经验法则,“Gralnik说,“但即使是这样,它变成了一个屋顶是否可以保持体重的问题。更高效的水晶系统(有效率15%到18%)可以重5磅每平方英尺,而薄膜系统的重量只相当于一磅每平方英尺(但效率6% - 9%)。
“接下来,你需要考虑屋顶的大小。一般来说,200000平方英尺的屋顶表面可生产1兆瓦的太阳能,”Gralnik解释道。“在屋顶的情况下并不占据了绝大多数的表面可用空间,fms也可以考虑有车库或相邻的土地。多层的购物中心,例如,可以有一个停车场和一个更大的足迹;提高太阳能电池板(也可以翻倍的时候)可能使太阳能建筑一个可行的选择,否则可能不是一个合适的人选。”
多种选择时还需要考虑决定如何获得太阳能量所有者或出租人。最典型的应用程序是一个电力购买协议,即第三方开发者把屋顶上的系统和销售主机达到或者低于市场的能量。另外,屋顶可以从建筑的所有者,租来的,这是放置在网格生成与公用事业公司通过直接协议。
在实例中,投资回报通常是7到10年范围内。但是,在一些市场,特别是那些SREC项目,回报可以达到或者低于5年,使它更可行的和有吸引力。
积极宣传的力量
“如果你只看经济的太阳能“Gralnik说,“它并不总是工作。有物理限制,很难挤出价值的系统在一个短的时间内。但如果你看看电力价格的长期对冲forward-which可能会继续非常容易挥发固定利率可以从太阳能获得是一个非常强大的预算工具。”
布拉德·a·Molotsky执行副总裁兼法律总顾问,LEED-Green副,白兰地酒房产信托,和白兰地酒主任环境识别可以做在一个更好的,更有效的方法。
“太阳能、风能、地热等可再生能源并不是唯一的手段提供能量,但由于其丰度,我们需要关注他们。每个人都将受益,当这些新兴技术可以支持自己没有长期激励,”他说。
“虽然我们不会耗尽化石燃料煤或今天,“Molotsky补充道,“我们每一个决定暂时不能正确的在我们面前;我们还需要长期做决定,合适,成本效益决策支持为我们的孩子和孙子孙女。太阳能和风能和地热等可再生能源是非常现实的选择;我们需要客观的,但是不应该让周围的噪音如何使这些技术经济可行的淹没使用这项技术的价值。”
Zoccola椅子和chief-elected官业主和经理人协会(博马)的国际和执行副总裁Hokanson公司,有限公司
