乔纳森·Faill
从2023年4月发行
T他美国残疾人法案》(ADA)是一个广泛的法律的一部分属于公民权利。1992年签署成为法律,2010年最新修订,联邦ADA技术或相关代码已经通过国家建筑规范的一部分。重要的是要注意,因为许多国家都采用的技术规范,可能会有联邦和州ADA法规之间的冲突。
执行联邦ADA是留给人们通过联邦和州法律诉讼,在某些情况下,司法部或民事权利的办公室。在任何情况下,你想避免诉讼,主要是因为极端的诉讼成本。
典型问题和ADA的假设
帮助机构高管和经理了解更多关于ADA合规以及如何避免未来的诉讼,本文回答一些最常见的ADA-related问题:
问:我的建筑是建立在《美国残疾人法》之前,祖父级的。
答:《美国残疾人法》不承认任何类型的豁免。事实上,《美国残疾人法》要求业主或租赁的移除障碍可访问性。这个需求是持续的所有者和租赁的,和一个或两个可以承担可访问性问题。
问:我的建筑是历史和我们不能为ADA做任何修改。
答:《美国残疾人法》要求移除障碍可访问性适用于历史建筑。消除障碍,可能需要更多的相互竞争的利益之间的协调,如历史代码,但无论如何,你必须移除障碍。
问:我的建筑有许多障碍移除每1992艾达,但现在2010年艾达已经改变了规则。我需要修理我的补丁吗?
答:《美国残疾人法》也有规定“安全港”。如果你遵守1992年老标准,新标准需要不同的东西,你是安全的庇护,这意味着你不需要进行任何更改。当然,如果你改变空间(通常是移动墙在施工),您必须符合最新的代码。
安全港的一个例子:在1992年的代码,提出达到的最大高度是54”完成地板上面。根据2010年代码,这是降至48”的最大高度以上完成的地板上。利用这些信息,如果建筑建于2010年之前,一件外套钩在54”将完全兼容。但是,2010年以后,这将是6“过高;除外,因为它要求满足1992代码,这件外套钩在54”将是安全的庇护,不会需要降低。
问:《美国残疾人法》只适用于新建筑,但我的建筑被建造时检查。
答:《美国残疾人法》适用于新建筑和任何的更改现有的建筑。《美国残疾人法》适用于所有的建筑物和设施的高管必须消除障碍可访问性。但是,如果这些障碍要么被删除过去或者新代码已经改变了需求,然后可能是安全的庇护。
问:我们的新项目在三楼完全ADA兼容,所以我见过我的艾达要求。
答:实际上,也许不是。《美国残疾人法》要求“主要功能区域的变更,您必须提供一个访问路径的旅行从你的入口点,包括可停车,入口区域,和路径的改变主要功能区域,包括卫生间、饮用喷泉,和其他访问元素。”这些额外的旅行工作成本的限制在20%的主要功能区域(“不成比例”规则)。
这用非专业术语意味着什么呢?你需要修复任何ADA问题沿路径的旅行从建筑在三楼外面的无障碍停车位。你的设计和施工团队看一下这些问题吗?通常不会,因为他们的合同执行工作仅限于合同下的具体范围。谁负责这个额外的工作吗?行政设施或建筑经理。
这项工作包括仔细观察可停车,停车的路径进入建筑,建筑入口,和任何厕所或饮用喷泉的新建筑面积。这可能包括其他物品,“其他访问元素”的部分代码,如物品,如手机、房间迹象,电梯,突出的对象,的例子不胜枚举。
问:这是什么20%的上限(“不成比例”规则)?
答:保持这个从繁重的,这个额外的ADA工作是主要限制在20%的建设成本。对于小型项目,您可能达到这个上限。对于大型基本建设,你可能永远不会触及上限。
问:为什么我应该担心吗?我的专业设计及施工团队得到了所有必要的许可证和他们不包括这些额外的工作。
答:这条规则并不是建筑许可规则。这是联邦的一部分ADA代码。几乎所有的建筑部门不执行这一规则,是私人诉讼的联邦地区法院强制执行或在州法院。+,忽略这条规则,特别是如果你做了多个项目,表明故意和持续无视联邦代码,可能会受到你的损失。和设计团队。和施工队伍。每个人都参与进来,作为一个群体或个人。
问:现在我担心。我应该做什么?
答:首先,你需要找出如果您有任何ADA不足。最简单的方法是雇佣一个公司ADA经验。确保他们有经验与建筑的类型和业务。你不会雇佣一个汽车修理工来修理加热器在你的房子;你需要合适的人。提问并得到引用。
第二,找到人不仅知道《美国残疾人法》,但也知道如何解决任何潜在的问题。一些ADA问题可能通过一个信号,或移动服务从一层到一个可访问的地板上。或可能有一个简单的建筑修复;例如,使用pre-mounted扶手杆而不是删除部分墙,安装屏蔽,重建城墙,然后安装扶手杆。如果你找到合适的人,他们可以节省你的足够的,他们可以是一个“无成本”顾问。
ADA设计特点:可访问性和设施
ADA设计特点:可访问性和设施第三,你需要解决的问题。设计专业可以帮助你确定哪些修复可能需要设计文件和许可。建筑专业的也可以帮助你建立的成本和预算。
Faill的所有者和ADA主题专家ADA合规咨询、有限责任公司。该公司目前的客户包括医疗、患者倡导组织,设计公司和市政府。
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