迈克尔·戴利，体育老师
从2022年12月号开始
一个作为设施服务专业人士，精通商用暖通空调预防性维护(PM)是确保系统以最高效率运行的关键。但不可避免的效率下降又如何呢?
显然忽视维护，脏的过滤器，脏的冷凝器和蒸发器线圈，磨损的接触器，超规格的电容器，泄漏的管道，冷冻水系统中过多的水垢积聚，等等，都会导致效率损失。PM计划根据确定的适当频率处理这些项目，受人力和资金资源限制的影响。
但是最佳实践是什么呢?它们是否因建筑物和设备类型或操作用途而异?随着时间的推移，HVAC系统会降低效率，但通过遵循这些策略，FMs可以帮助提高设施性能收益和能源目标。
并不是所有的下午安排都是一样的
举个例子，一个设施主管负责一个公司总部大楼，里面有一些老旧的建筑和大约70个rtu，看起来维护得很好。作为他日常PM的一部分，他的一般做法是每五年更换一次接触器，不管它们看起来是什么样子。这种方法对个人和建筑物的所有者都很有效，充分理解一些好的接触器被丢弃，而一些可能应该尽快更换。时间和预算限制会影响fm选择合适的PM计划。他们通过承认在我们清洗线圈和更换过滤器后，一旦灰尘开始聚集，性能就会开始下降，从而做出判断决定。
楼宇管理系统和更先进的具有自我监控的暖通空调设备，使我们能够设置维护需要的参数。然而，它仍然归结为一个判断调用(利用设备规格和其他信息)来确定在哪里设置每个参数。有了良好的数据，可以衡量设备的性能，我们可以调整PM计划，以优化能源使用，防止设备故障。
设备老化导致效率下降
无论PM的彻底性和频率如何，暖通设备都会随着老化而失去性能效率。设备的老化程度受到PM的影响，同时还受到运行时间、负载、当地环境条件的影响，并因制造商和设备型号而异。
系统组成:
- 制冷剂:在设备不被污染的情况下，应该或可以维持设备的使用寿命。
- 机械运动部件:这些是最容易磨损的，很大程度上受润滑剂的状况影响。
- 制冷剂循环/线圈:由于腐蚀或磨损，可能会产生销孔，并由于循环制冷剂油覆盖线圈表面内部而导致效率损失。
- 电气部分:受到负载和环境条件的压力。
对于冷水机组和更复杂的包装机组，我们可以获得性能数据来帮助我们识别性能是否或何时开始下降。通过冷水机水和油的分析，我们能够及时管理冷水机系统，无论是识别冷冻水垢的积聚、机械磨损还是降解的油。然而，密封压缩机无法提供同样的机会来跟踪油的特性，因此我们必须依靠电力消耗和供/回温度数据来监控设备的健康状况。
所有系统都会随着时间的推移而失去效率。当冷水机组的性能显著下降或持续停机时，这些系统可以更换油，穿孔管道，或完全重建。在大多数DX设备中发现的密封系统最终只会在组件级或整个系统上被取代。
