Peter Flippen, IEI解决方案代表能源之星
由于建筑行业消耗了美国总能源消耗的40%，占城市温室气体排放的80%，州和地方政府已经将更高效的建筑环境作为其气候变化目标的关键。超过110亿平方英尺(占美国商业建筑面积的15%)现在被能源基准和披露政策覆盖。这些地方和州一级的条例是政府了解建筑能源和水的使用，建立能源使用的温室气体足迹，并制定战略以实现能源和水的使用和减排的既定和不断增长的战略。考虑到这一点，您可能想知道这些需求是什么，它们在什么市场，以及这些计划是如何发展的。
州和地方能源基准条例的故事可以追溯到15年前。2005年，华盛顿州立法要求所有州建筑都使用EPA的能源之星投资组合管理工具进行基准测试。不久之后，在2007年，加州也紧随其后，在国有和管理的房产之外，将更大的私营建筑纳入了立法。这一趋势还在继续，越来越多的州和地方政府通过了他们自己的法令变体，要求建筑物所有者和管理者在Portfolio Manager中进行基准测试，并与司法管辖区共享结果以符合法规并公开披露。自华盛顿州和加利福尼亚州开始努力以来，制定基准法规的州和地方政府已经增加到近40个，包括下图所示的州和地方政府。
包括亚特兰大、纽约市、旧金山和西雅图在内的许多此类法令要求建筑物采取下一步措施，通过能源审计和重新调试来确定能源性能改进(通常获得“能源之星”认证的建筑物可获得豁免)。
评估完成后，如果建筑表现不佳或显示出投资回报潜力，法律可能会要求业主支付升级费用。基准法范围的扩大还包括水跟踪，现在有20多个司法管辖区要求将水使用数据提交给Portfolio Manager。此外，一些司法管辖区要求认证专业人员签署能源审计，验证数据的完整和准确，或支持合规的其他方面。
寻求进一步减排的司法管辖区的另一个政策趋势是建立绩效标准。建筑性能标准要求建筑业主实施建筑改进，直到达到规定的能源或温室气体性能水平。这些法律通常包括多个周期，并制定标准，随着时间的推移逐步提高所需的性能，与长期的温室气体减排目标保持一致。目前,华盛顿州美国科罗拉多州、华盛顿特区、纽约市、圣路易斯、波士顿和加利福尼亚州的丘拉维斯塔已经制定了建筑性能标准，值得注意的是，相当多的其他州和地方政府正在考虑类似的要求。
当然，法律范围的扩大是一种趋势，但最大的趋势可能是法律在建筑覆盖范围和通过法律的总体数量上的增加。一些司法管辖区已经更新了法律，通常通过降低平方英尺的门槛或增加一种新的物业类型(通常是多户型物业)来纳入更多的建筑。此外，小城市也有通过相关法律的趋势。最初，大城市带头，小城市注意到了这一成功，越来越多的城市提出并通过了自己的法律。一些例子包括伊利诺伊州的埃文斯顿，缅因州的波特兰和南波特兰，以及明尼苏达州的伊迪纳和圣路易斯公园。
通过不同的范围和方法，基准条例和建筑性能标准是一个重要的趋势，设施管理人员应该意识到这一点。如果标杆条例或建筑性能标准法律现在还没有影响到你，那么在不久的将来它可能会影响到你。
Flippen是弗吉尼亚州里士满IEI Advisors的执行合伙人。欲了解更多关于“能源之星”的信息，请访问www.energystar.gov。在11月30日，本文讨论的主题将是一个重点能源管理协会(EMA)网络研讨会．
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